Kliknij tutaj --> 🥃 przekształcenie działki rolnej na budowlaną forum

Gość. Budowa na gruncie III klasy. Witam serdecznie, Kupiłem działkę o powierzchni 1049m2, oznaczona jako użytki rolne RIIIb. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w terenach istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dla inwestycji budowlanych na obszarach chronionych przewidziane są liczne ograniczenia formalnoprawne. Warto się z nimi zapoznać przed zakupem działki, bo można się spodziewać, że wybudowanie domu w takim miejscu będzie trudne, a nawet niemożliwe. Przede wszystkim trzeba sprawdzić, jakiego rodzaju ochrona przyrodnicza obowiązuje na Podobne wątki na Forum Prawnym: Wątek § Przekształcenie działki rolnej w budowlaną (odpowiedzi: 27) Witam serdecznie, Zastanawiam się nad przekształceniem działki rolnej w budowlanej. Powiedzmy z jeden działki chce wyciąć trzy działki budowlane § Przekształcenie lasu w działkę budowlaną (odpowiedzi: 0) Witam Serdecznie! Mam Pragnę przekształcic ta działkę na działkę pod zabudowę rekreacyjno - letniskową. Wojt juz od kilku lat odmawia przekształcenia tej działki argumentując to istnieniem na terenie gminy wielu innych niezabudowanych tego typu działek § Przekształcenie DG w Spółkę Z o.o. (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Jestem tutaj nowy, więc tym bardziej witam wszystkich użytkowników :) Mam ogromną prośbę. Muszę przekształcić jednoosobową DG § Przekształcenie ziemi rolnej na działki budowlane bez planu zagospod. przestrzennego (odpowiedzi: 4) Witam! Mam zamiar kupić Le Meilleur Site De Rencontre Pour Les Jeunes. Moderator: Moderatorzy unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Przekształcenie lasu na działke rolną / budowlana witam mam taki problem posiadam działkę 5100 m2 która jest opisana jako las klasy LsIV i LsV. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma, bo jest w fazie opracowywania. W Studium działka ta ma opis jako uprawy rolne. Kiedys działka była działką rolną i przekształcono ją na las. Moje pytanie jest takie - jak przekształcic tą działkę tzn las na rolną ewentualnie jak na budowlaną? czy załatwia się to w nadlesnictiwe czy moze gdzie indziej? i czy musze czekac jak zostanie opracowany miejscowy plan zagospodarowania czy na podstawie zapisów studium można to przekształcić? bardzo proszę także napiszcie gdzie jakie dokumenty trzeba składać, bo czytałem na forum ale strasznie poplątane to jest. z góry dzieki za pomoc Sten prezydent Posty: 160273 Rejestracja: czwartek 13 gru 2007, 18:40 Lokalizacja: Łuh Post autor: Sten » sobota 26 lut 2011, 01:18 "Jak tam było, tak tam było, zawsze jakoś było. Jeszcze nigdy tak nie było, żeby jakoś nie było." Beer-o-pedia - Encyklopedia piwa j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » sobota 26 lut 2011, 09:33 Większość tematów w tym dziale dotyczy jak z lasu zrobić .... Generalnie masz dwie możliwości: 1. Zamiana lasu na rolę - decyzja starosty, w sytuacjach wyjątkowych. 2. Przeznaczenie lasu na: grunt budowlany, inny nieleśny - zmiana mpzp. Samo studium to jeszcze za mało. Nadleśnictwo nic do tych zmian nie ma. To tak w skrócie. Szczegóły były omawiane wiele razy w tym dziale. Polecam funkcję SZUKAJ. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 11:58 ok, to mam jeszcze pytanie do pkt 1. czy w starostwie jakbym chciał zmienić na rolną to wiąże się to z duzymi oplatami? bo gdzies przeczytalem na forum ze wtedy trzeba jakas rekompensate zaplacic. 2. napiszcie prosze - jak powstanie miejscowy plan ZP w którym działka ta będzie jako rolna to co trzeba dalej zrobic zeby oficjalnie stałą się rolną? gdzie trzeba sie udac i co sie gdzie sklada i jeszcze jedno pytanie - czy jak nie ma aktualnie planu tylko jest studium to jak zmienic z działki leśnej na rolną? dzieki za pomoc j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » niedziela 27 lut 2011, 12:22 unknown20 pisze: ... 1. czy w starostwie jakbym chciał zmienić na rolną to wiąże się to z duzymi oplatami? bo gdzies przeczytalem na forum ze wtedy trzeba jakas rekompensate zaplacic. 2. napiszcie prosze - jak powstanie miejscowy plan ZP w którym działka ta będzie jako rolna to co trzeba dalej zrobic zeby oficjalnie stałą się rolną? gdzie trzeba sie udac i co sie gdzie sklada ... 1. Z tego co się orientuję to opłat za taką zamianę nie ma. Przynajmniej nie ma podstawy prawnej do takich opłat. Płaci się za wyłączenie gruntu leśnego z produkcji, ale to nie ta procedura. To dotyczyłoby punktu 2 - gdyby w mpzp działka była przeznaczona pod usługi, sklep itp. 2. Według ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Art. 3: 2. Ochrona gruntów leśnych polega na: 1) ograniczaniu przeznaczania ich na cele nieleśne lub nierolnicze; Te dwie grupy celów są tu ujęte łącznie. Ja jak dotąd nie słyszałem, by w mpzp grunt leśny był przeznaczony na cele rolnicze. Albo zostawał las, albo zmieniano przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne. W ustawie Twojego przypadku nie ma wyszczególnionego. Choć z drugiej strony w myśl Art. 4 tej ustawy (definicje): 6) przeznaczeniu gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne – rozumie się przez to ustalenie innego niż rolniczy lub leśny sposobu użytkowania gruntów rolnych oraz innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych; To by sugerowało tryb postępowania taki sam, jak dla wyłączeń pod inwestycje. A więc organem byłby dyrektor RDLP, wiązałoby się to z dużymi opłatami itd. Reasumując: pewności co do drugiego punktu nie mam, ale jako że zagadnienie jest ciekawe, to zobaczymy co na to inni Forumowicze. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 14:54 ok, to rozumiem ze nie trzeba placic. ale czy w starostwie sie zgadzaja czy raczej nie, na przeksztalcenie na rolna? i do jakiego wydzialu w starostwie sie sklada podanie o to przeksztalcenie na rolna? a do pkt2. miejscowego planu jeszcze nie ma, jest na razie uchwala. jest za to studium w ktorym dzialka ta jest jako rolna. dookola tej działki są pola- działki rolne. ta tez kiedys byla rolna ale zmieniono ją na leśna. wiec w planie miejscowym pewnie tez bedzie rolna, skoro w studium jest. I co wtedy dalej bede musiał w takim razie zrobic jak juz plan bedzie i w nim jako rolna? gdzie co zlozyc? Albo czy skoro planu nie ma to moge przeksztalcic na rolna teraz? bo widze ze w ustawie rolne ziemie i lesne sa razem wiec moze da sie przeksztalcic na rolna? oczywiscie nie mysle ze przez starostwo przeksztalcac tylko np. na podstawie studium albo w nadlesnictwie? dzieki za pomoc j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » niedziela 27 lut 2011, 19:22 1. Ustawa o lasach - Art. 13: 2. Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. 3. W sprawach, o których mowa w ust. 2: 1) w stosunku do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa decyzję wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, na wniosek nadleśniczego; 2) w stosunku do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa decyzję wydaje starosta na wniosek właściciela lasu. Wniosek składa się na kancelarię (biuro podawcze), a rozpatruje go wydział zajmujący się lasami. W różnych starostwach jest różnie. Ta zamiana jest niezależna od mpzp, studium itp. Ocena szczególności uzasadnienia danego przypadku to kompetencja starosty. Jego decyzja ma charakter uznaniowy. Było to roztrząsane na naszym Forum wiele razy. Użyj funkcji szukaj coby odnaleźć te tematy. 2. Jak pisałem poprzednio - nie mam tu pewności, mogą być dwie opcje. Poczekajmy co napiszą koledzy bardziej doświadczeni w temacie. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 22:14 a jesli dzialka jest polozona w miescie to sklada sie do starosty czy do prezydenta miasta? dzieki za pomoc, ciekaw tez jestem co napisza koledzy w sprawie pkt 2. Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » wtorek 01 mar 2011, 20:55 unknown20 pisze:jest za to studium w ktorym dzialka ta jest jako rolna W studium działka nie jest rolna tylko projektowana na rolę. Podobnie będzie w przypadku MPZP. MPZP to jest tylko projekcja przyszłości (bynajmniej w założeniu tak być powinno). A działka będzie lasem dopóki nie zmieni się to prawomocną decyzją starosty. Warunkiem wyłączenia gruntu leśnego na cele nieleśne jest jego przeznaczenie w MPZP na cele nieleśne i NIEROLNICZE. Zatem na podstawie projektowanych zapisów MPZP (jeżeli studium uznać za taki projekt) nie będzie można zastosować przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (a więc nici z budowlanki...) a jedynie cytowany już wyżej przepis ustawy o lasach. Nie zmienia to również faktu iż zapis o szczególnej potrzebie właściciela lasu pozostaje ważny. PZP nie jest wiążący w stosunku do ewidencji gruntów sygnalizuje jedynie kierunki rozwoju przestrzeni. Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » środa 02 mar 2011, 16:11 ale w ustawie jest napisane - innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych; czyli rolny jest jako inny przy gruntach lesnych? a jesli działka leśna jest w miescie to decyduje starosta czy do urzedu miasta do wydzialu geodezji sie sklada podanie i kto wtedy decyduje? dzieki za odpowiedz unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » środa 02 mar 2011, 17:29 w ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2005 r. nr 45, poz. 435, z późn. zm.) w artykule 13 tej ustawy jest zapis: Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. czy ktoś moze zinterpretowac ten artykul? dzieki Rafał i Ania zastępca nadleśniczego Posty: 3056 Rejestracja: niedziela 16 sty 2011, 21:07 Post autor: Rafał i Ania » środa 02 mar 2011, 21:06 na budowlaną nie masz najmniejszych szans , chyba że siedliskową i musi miec minimum 3000m2 więc nawet 2 siedliska nie wyjdą ( tez tak miałem 5600 i d .... zbita) chyba że teren jest w MPZP jako pod zabudowę to tak inaczej z parcelacji nici. Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » piątek 04 mar 2011, 20:28 unknown20 pisze:czy ktoś moze zinterpretowac ten artykul? Rozwodziliśmy się nad tym już kilka razy poSZUKAJ...unknown20 pisze:a jesli działka leśna jest w miescie to decyduje starosta czy do urzedu miasta Jeżeli miasto jest na prawach powiatu to prezydent, jeżeli nie to starosta powiatu. Oczywiście jeśli chodzi o ustawę o lasach, bo z ochroną grutów to zupełnie inna polka. Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » piątek 04 mar 2011, 20:32 Rafał i Ania pisze:musi miec minimum 3000m2 Musisz być właścicielem gruntu rolnego o powierzchni minimum wielkości średniego gospodarstwa rolnego w gminie. U mnie np. niecałe 15000m2 (1,5 ha) Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... Odrolnienie działki nie zawsze jest możliwe i często trwa bardzo długo. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, najlepiej zawczasu dowiedzieć się, czy działkę rolną można przekształcić w budowlaną Odrolnienie działki nie zawsze jest możliwe i często trwa długo. Kupno działki rolnej z nadzieją, że postawisz na niej dom, może być obarczone dużym ryzykiem. Sprawdź czy możliwe jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Zanim zdecydujemy się na nabycie działki rolnej, powinniśmy zdać sobie sprawę z ograniczeń prawnych dotyczących nabycia takiego gruntu oraz realizowania na nim inwestycji budowlanych. Procedura odrolnienia działki może okazać się uciążliwa i długotrwała albo nawet niemożliwa. Czy możliwa jest budowa na działce rolnej? Jeśli działka rolna jest położona poza miastem, będziemy zmuszeni przejść przez dwuetapową procedurę odrolnienia gruntów, choć nie w każdym wypadku będą wymagane wszystkie jej elementy. Przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną odbywa się w dwóch etapach: Etap pierwszy - dokonanie zmiany przeznaczenia gruntu poprzez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Etap drugi - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Spis treściOdrolnienie działki - zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoOdrolnienie działki - wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoGALERIA: zobacz projekty budynków gospodarczychOdrolnienie działki - procedura zmiany planu miejscowegoOdrolnienie działki II etap - wyłączenie gruntu z produkcji rolnejWniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnejOdrolnienie działki kosztOdrolnienie działki - uzyskanie decyzji o warunkach zabudowySymbole używane w ewidencji gruntów Odrolnienie działki - zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pierwszy etap procesu odrolnienia działki następuje według zasad określonych w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przebiega on na dwa sposoby, w zależności od tego, czy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej mpzp) czy też nie. Pierwszym działaniem powinno być więc ustalenie, czy działka rolna jest objęta planem miejscowym. W tym celu należy udać się do Urzędu Miasta lub Gminy i tam uzyskać potrzebne informacje. W Urzędzie możemy dokonać następujących ustaleń: działka jest objęta mpzp i w planie tym jest przeznaczona na cele rolne – wówczas konieczne jest przeprowadzenie procedury zmiany mpzp; działka nie jest objęta mpzp – wówczas wystarczające jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Odrolnienie działki - wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest dość trudna i na pewno czasochłonna. Aby rozpocząć procedurę zmiany planu, należy złożyć stosowny wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Ustawa nie określa treści takiego wniosku. Na pewno w piśmie tym powinno być wskazane: imię i nazwisko/nazwa wnioskodawcy oraz jego adres, określenie nieruchomości, której ma dotyczyć zmiana, sposób zmiany mpzp, uzasadnienie takiej zmiany. Do wniosku warto dołączyć wypis lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów oraz mapę zasadniczą nieruchomości. Przeczytaj też: Kupno działki rolnej: kto może kupić nieruchomość rolną? Niektóre gminy i miasta, na swoich stronach internetowych, umieszczają formularze wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stosowanie tych formularzy nie należy jednak traktować jako obowiązek, ale jako ułatwienie działania. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów Złożony wniosek ma charakter postulatywny. Oznacza to, że jego rozpatrzenie nie jest określone żadnym terminem. Do jego rozpoznania nie stosuje się przepisów kodeksu postępowania administracyjnego. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może więc bardzo długo w ogóle nie reagować na złożony wniosek. Oczywiście może też być tak, że stosowne działanie będzie szybciej podjęte przez organ. GALERIA: zobacz projekty budynków gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt GC59a Budynek gospodarczy, arch. Marek Dąbrowski. Mały budynek gospodarczy, idealny będzie na działki rekreacyjne i pracownicze. Prosta bryła przykryta dwuspadowym dachem będzie pasować do każdego otoczenia. Zobacz ten projekt Odrolnienie działki - procedura zmiany planu miejscowego W razie uwzględnienia naszego wniosku rozpoczyna się procedura zmiany planu miejscowego. Przebiega ona podobnie jak procedura uchwalania nowego planu. Należy podkreślić, że właściciele gruntów nie mają zbyt istotnego wpływu na przebieg całego procesu odrolnienia działki. Zmiana mpzp nie jest bowiem indywidualną sprawą administracyjną. W sprawie działa gmina lub miasto, realizując swoje zadanie własne. Ważne jest więc to, by śledzić wszelkie ogłoszenia dotyczące zmiany planu, publikowane w prasie lokalnej i/lub w urzędzie miasta lub gminy. Pozwoli to na terminowe zgłaszanie ewentualnych zastrzeżeń, jeżeli zamierzenia planu będą niezgodne z naszymi oczekiwaniami. Zastrzeżenia mogą, ale nie muszą być uwzględnione przez radę gminy lub miasta. Najważniejszymi etapami procesu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są: a) podjęcie przez radę gminy lub miasta uchwały o przystąpieniu do zmiany planu miejscowego; b) dokonanie ogłoszeń w prasie lokalnej oraz przez obwieszczenie o przystąpieniu do zmiany planu wraz ze wskazaniem terminu, nie krótszego niż 21 dni, do zgłaszania wniosków do planu; c) opracowanie projektu planu miejscowego, wraz z rozpoznaniem zgłoszonych wniosków; d) wystąpienie o niezbędne opinie oraz uzgodnienia; e) uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne - zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, zgody na zmianę przeznaczenia gruntów wymagają: - grunty rolne stanowiące użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha, - grunty leśne stanowiące własność Skarbu Państwa, - pozostałe grunty leśne. Organami właściwymi do wydania zgody na zmianę przeznaczenia są odpowiednio: - minister właściwy do spraw rozwoju wsi, - minister właściwy do spraw środowiska, - marszałek województwa, przy czym zgoda może być wyrażona po uzyskaniu opinii izby rolniczej. f) wyłożenie projektu planu miejscowego; g) rozpatrzenie uwag zgłoszonych do projektu planu – uwagi te może składać każdy, a więc osoby fizyczne i prawne, a także jednostki organizacyjne, a dla ich zgłoszenia nie jest konieczne wykazanie interesu prawnego; h) uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli na skutek zmiany mpzp wzrosła wartość nieruchomości, możliwe jest pobranie opłaty planistycznej od jej właściciela. Następuje to w razie zbycia działki. Opłata jest jednorazowa, jej wysokość ustala się w planie, jednak nie może ona przekroczyć 30% wzrostu wartości nieruchomości. Autor: archiwum muratordom Odrolnienie działki: kiedy możliwa jest budowa na działce rolnej? Odrolnienie działki II etap - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej Kolejnym, drugim etapem procedury odrolnienia działki, jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntu. Może to polegać także na zaniechaniu dotychczasowej produkcji rolnej lub leśnej. Zmiana sposobu użytkowania gruntu to działanie faktyczne, które wywołuje skutki prawne w postaci formalnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej lub leśnej. W niektórych wypadkach taka zmiana użytkowania jest uzależniona od uzyskania stosownej decyzji administracyjnej, zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Stanowi o tym ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Nakłada ona obowiązek uzyskania decyzji administracyjnej co do gruntów o wysokiej klasie bonitacyjnej lub pochodzeniu wartościowym dla produkcji rolnej. Wynika to z art. 11 tej ustawy. Zgodnie z tym artykułem uzyskania decyzji wymaga wyłączenie z produkcji rolniczej lub leśnej: użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego; pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; torfowisk i oczek wodnych; pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych; gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej Aby uzyskać stosowną decyzję należy złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Składa się go do starostwa właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Wiele urzędów posługuje się formularzami wniosków, co usprawnia postępowanie. Wniosek powinien zawierać oznaczenie wnioskodawcy oraz określenie celu na jaki grunt ma być wyłączony z produkcji rolnej (np. na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo wielorodzinne). Do wniosku należy dołączyć ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli dla gruntu nie został uchwalony mpzp. Ponadto należy załączyć dokument stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością, projekt zagospodarowania działki z rozliczeniem powierzchni inwestycji w klasach i użytkach, dokument pozwalający określić wartość gruntu podlegającego wyłączeniu oraz wypis z rejestru gruntów. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej może być złożony przez właściciela, jak również przez zarządcę lub użytkownika, użytkownika wieczystego, dzierżawcę nieruchomości i posiadacza samoistnego. Decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej wydaje starosta. Jest ona wydawana przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W decyzji określone są grunty podlegające wyłączeniu z produkcji rolnej, wysokość należności za wyłączenie i kwotę pomniejszenia tej należności oraz wysokość opłat rocznych z tytułu wyłączenia. W przypadku gruntów rolnych klasy IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej jest wiążący. Decyzja ma charakter deklaratoryjny. Starosta co do tych gruntów rolnych nie może wydać decyzji odmownej. Odrolnienie działki koszt Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej związane jest z koniecznością poniesienia należności za wyłączenie oraz opłat rocznych. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych szczegółowo opisuje sposób obliczania powyższych kwot. Ich wysokość jest uzależniona od klasy, pochodzenia i powierzchni wyłączanego gruntu. Koszt odrolnienia działki wynosi przykładowo: dla gruntu ornego klasy I – 437 175 zł, dla gruntu ornego klasy II – 378 885 zł, dla gruntu ornego klasy IIIa – 320 595 zł. Powyższa należność pomniejszana jest o wartość gruntu, ustalaną według cen rynkowych w danej miejscowości. Obowiązuje wartość gruntu z dnia faktycznego wyłączenia go z produkcji. Opłatę uiszcza się w terminie 60 dni od dnia uprawomocnienia się decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Jeżeli wyłączenie gruntu z produkcji rolnej nastąpi niezgodnie z przepisami ustawy to na sprawcę wyłączenia nakłada się opłatę w wysokości dwukrotnej należności. Jeżeli uchybienie nie dotyczy gruntów przeznaczonych w mpzp na cele nierolnicze lub nieleśne, to opłatę podwyższa się o 10%. Kolejnym wydatkiem związanym z odrolnieniem działki są opłaty roczne, stanowiące 10% jednorazowej opłaty. Opłatę roczną uiszcza się przez 10 lat, w przypadku trwałego wyłączenia z produkcji rolnej. W razie nietrwałego wyłączenia z produkcji rolnej, opłatę roczną uiszcza się przez cały okres wyłączenia, nie dłużej niż przez 20 lat. W razie zbycia gruntu, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy. W ustawie przewidziane zostały dwa zwolnienia z obowiązku uiszczenia powyższych kosztów. Dotyczy to wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego: 1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego 2) do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej kończy procedurę przekształcenia gruntu rolnego na cele inne niż rolnicze lub leśne. Pozytywne zakończenie tej procedury pozwala inwestorowi starać się o pozwolenie na budowę. Odrolnienie działki - uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy Odrolnienie działki jest znacznie prostsze wtedy, gdy nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji należy uzyskać decyzje o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć do urzędu miasta lub gminy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Wiele gmin oraz miast stosuje urzędowe formularze wniosków, co stanowi ułatwienie przy wszczęciu postępowania. Wniosek powinien zawierać: dane identyfikacyjne wnioskodawcy (imię i nazwisko/nazwę oraz adres), dane identyfikacyjne planowanej inwestycji (przeznaczenie terenu i obiektu oraz jego dokładne położenie), charakterystykę inwestycji (parametry techniczne, zapotrzebowanie na media, sposób ogrzewania, sposób odprowadzania lub unieszkodliwiania ścieków, sposób unieszkodliwiania odpadów). Wniosek podlega opłacie skarbowej w wysokości 107 zł. Wniosek może być złożony przez dowolny podmiot. Nie musi to być aktualny właściciel danej nieruchomości. Wynika to z faktu, iż decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu ani nie narusza prawa własności. Co więcej, wniosek co do danej nieruchomości może być złożony przez kilka różnych podmiotów. Nie stoi to na przeszkodzie w prowadzeniu postępowania. Wszystkie wnioski mogą być uwzględnione. W takim wypadku, odpis decyzji jest doręczany do wiadomości wszystkim pozostałym wnioskodawcom oraz właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu działki. Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana przez wójta, burmistrza, prezydenta miasta po dokonaniu uzgodnień z organami, wskazanymi w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Są to organy właściwe w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz melioracji wodnych - w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych na cele rolne i leśne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Uzgodnienie następuje w formie postanowienia, które powinno być wydane w ciągu 2 tygodni. Jeżeli w tym czasie organ nie wyrazi swojego stanowiska, przyjmuje się uzgodnienie za dokonane. Na postanowienie zażalenie może wnieść wnioskodawca – inwestor. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Wymogu określonego w pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej w przypadku, gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Możliwe jest stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy. Następuje to w sytuacji, gdy inny podmiot uzyskał pozwolenie na budowę lub gdy dla tego terenu uchwalono plan miejscowy o treści innej niż w wydanej decyzji. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy prowadzi do zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. Symbole używane w ewidencji gruntów R – grunty orne; S-R, S-Ł, S-Ps – sady; Ł – łąki; Ps – pastwiska; B-R, B-Ł, B-Ps – grunty rolne zabudowane; Wsr – grunty pod stawami; W – rowy; Ls – lasy; Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps – grunty zadrzewione i zakrzewione; B – tereny mieszkaniowe; Ba – tereny przemysłowe; Bi – inne tereny zabudowane; Bp – tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane); Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe; N – nieużytki; dr – drogi. Przekształcenie działki rolnej interesuje każdego, kto posiada działkę lub też planuje ją zakupić. Skoro się tutaj znalazłeś, również należysz do tego grona. Najpewniej interesuje Cię to, w jaki sposób można działkę rolną przekształcić w działkę budowlaną lub turystyczną, a także – ile za to wszystko zapłacisz. 1. Czym jest nieruchomość rolna? 2. Czym są grunty rolne? 3. Czym są użytki rolne? Grunty orne (R) Sady (S) Łąki trwałe (Ł) Pastwiska trwałe (Ps) Grunty rolne zabudowane (Br) Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr) Grunty pod stawami (Wsr) Grunty pod rowami (W) Nieużytki (N) 4. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – najpierw zdobądź MPZP 5. Przekształcenie działki rolnej – wniosek 6. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej – koszty Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a wypis MPZP Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z księgi wieczystej Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a mapa ewidencyjna Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z ewidencji gruntów i budynków 7. Działka nie znajduje się na obszarze MPZP – co robić? 8. Decyzja o warunkach zabudowy – koszty 9. Jakie grunty rolne można przeznaczyć na cele nierolnicze? 10. Przekształcenie działki rolnej a klasyfikacja pochodzenia gleby Gleba klasy I Gleba klasy II Gleba klasy III (a i b) Gleba klasy IV (a i b) Gleba klasy V Gleba klasy VI 11. Przekształcenie działki rolnej z klas I, II i III a Ministerstwo Rolnictwa 12. Wartość działki z każdej klasy 13. Przekształcenie działki rolnej a jej wartość rynkowa 14. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej? Czym jest nieruchomość rolna?Działka, a dokładniej nieruchomość rolna, została wskazana już w ustawie Kodeks cywilny (dalej jako: kc). Zgodnie z art. 46¹ kc "nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej". W ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej jako: UKsUR), w art. 2 wyłącza się z powyższej definicji nieruchomości położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Te dwa przepisy tworzą całość i tak należy je interpretować, jeżeli chodzi o rozpoznanie, czym jest nieruchomość są grunty rolne?Zgodnie z art. 2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej jako: UOchGRL), wyżej wskazane grunty rolne składają się z szeregu różnorodnych terenów, w skład których wchodzą użytki rolne – o których zaraz opowiem – a także grunty:pracowniczych ogrodów działkowych,ogrodów botanicznych,zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa,torfowisk i oczek wodnych,parków wiejskichlub te znajdujące się pod:stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa,wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu,budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych,urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa,drogami dojazdowymi do gruntów rolnych,zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi,Co ważne, za grunty rolne nie uważa się tych, które znajdują się pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru są użytki rolne?Użytkami rolnymi nazywamy tereny znajdujące się w obrębie gospodarstwa rolnego lub danego regionu wykorzystywane do produkcji roślinnej, ogrodniczej lub zwierzęcej. Tak więc, zgodnie z § 68 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków użytkami rolnymi są:Grunty orne (R)Do tej kategorii użytków zaliczają się grunty, które poddano stałej uprawie mechanicznej, mającej na celu produkcję rolniczą lub ogrodniczą. Tutaj też znajdują się grunty związane z powyższym, jednakże przeznaczone pod plantację chmielu, wikliny lub drzew ozdobnych, w tym choinek, oraz szkółki ozdobnych drzew lub krzewów, lub na których urządzone zostały rodzinne ogrody działkowe. Oprócz tego gruntami ornymi są także te położone poza działką siedliskową, jednakże zajęte pod urządzenia i budowle mające wspomagać produkcję rolniczą lub ogrodniczą. Gruntami należącymi do tej kategorii są także tereny utrzymywane w postaci ugoru lub tym miejscu warto wytłumaczyć dwa nowe - pole wyłączone z rolniczego użytkowania na okres od jednego roku do dwóch lat. W tym czasie wykonuje się na niej odpowiednią pielęgnację. Ta może być mechaniczna (ugór czarny - nawożenie obornikiem) lub chemiczna (ugór herbicydowy - używanie herbicydów). Właściciel terenu może także zrezygnować ze wspomnianej pielęgnacji i pozwolić gruntowi samodzielne zarosnąć chwastami segetalnymi i samosiewami zbóż (ugór zielony - samoistne rozwijanie się roślin, o krótkim okresie wegetacji). Ugór ma przyczynić się do poprawienia żyzności - tereny pozostawione bez ingerencji człowieka przez wiele (S)Sadami nazywamy grunty o powierzchni 0,1000 ha, na których rosną drzewa lub krzewy owocowe. Rośliny te pielęgnowane są w zwartym nasadzeniu, zazwyczaj w formie rzędów (min. 600 drzew lub 2000 krzewów na 1 ha). Polskiemu prawu znane są również sady, na których produkuje się drzewa i krzewy owocowe, jak również sadzonki truskawek przeznaczone do zakładania sadów i plantacji roślin jagodowych. Takie sady przeznaczone do tworzenia... sadów nazywane są szkółkami drzew lub krzewów owocowych. Sadem jest także trwałe (Ł)Łąkami trwałymi są grunty pokryte zwartą wieloletnią roślinnością złożoną z licznych gatunków traw, roślin motylkowych i ziół, tworzących ruń łąkową, systematycznie koszoną. W rejonach górskich łąkami trwałymi są hale i połoniny z zasady trwałe (Ps)Są to grunty pokryte roślinnością podobną do tej rosnącej na łąkach trwałych, hal i połonin wspomnianych wyżej. Istotną różnicą jest to, że na pastwiskach z reguły wypasa się zwierzęta gospodarskie. Do pastwisk zalicza się także grunty znajdujące się poza działką siedliskową, zajęte pod urządzenia wspomagające hodowlę zwierząt gospodarskich, takie jak wiaty oraz kojce dla tych rolne zabudowane (Br)Grunty rolne zabudowane to te objęte zabudową zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej. Do takich zaliczamy w szczególności te zajęte pod budynki:przeznaczone do produkcji rolniczej i rybnej;Ważne! Dotyczy to także spichlerzy, przechowalni owoców i warzyw, stodół, budynków inwentarskich i tych przeznaczonych do przechowywania sprzętu do przetwórstwa rolno-spożywczego;Ważne! Nie dotyczy to gruntów zajętych pod przemysłowe zakłady przetwórstwa rolniczego bazujące na surowcach pochodzących spoza gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą te oraz inne budynki i urządzenia, w szczególności: komórki, garaże, szopy, kotłownie, podwórza, place składowe, place postojowe i manewrowe, śmietniki, składowiska odpadów itp., jeżeli tworzą z gruntami rolnymi i budynkami, o których mowa pkt 1 i 2, zorganizowaną całość gospodarczą;położone między budynkami i urządzeniami, o których mowa wyżej, lub w bezpośrednim sąsiedztwie tych budynków i urządzeń;niewykorzystywane do innego celu, który uzasadniałby zaliczenie ich do innej grupy użytków gruntowych, w tym zajęte pod rabaty, kwietniki, zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr)Enklawy lub półenklawy użytków rolnych, na których rosną śródpolne skupiska drzew i krzewów lub tylko drzew, w wieku powyżej 10 lat, niezaliczone do lasów lub pod stawami (Wsr)Tereny znajdujące się pod zbiornikami wodnymi (z wyjątkiem jezior i zbiorników zaporowych z urządzeniami do regulacji poziomu wód), wyposażonymi w urządzenia hydrotechniczne nadające się do chowu, hodowli i przetrzymywania ryb, obejmujące powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny przyległe do stawów i z nimi związane, a należące do obiektu pod rowami (W)Tereny zajęte pod otwarte rowy pełniące funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych dla gruntów wykorzystywanych do produkcji (N)Do nieużytków zalicza się grunty rolne nienadające się bez znacznych nakładów do działalności wytwórczej w rolnictwie, w szczególności:bagna (błota, topieliska, trzęsawiska, moczary, rojsty);piaski (piaski ruchome, piaski nadbrzeżne, wydmy);naturalne utwory fizjograficzne, takie jak: urwiska, strome stoki, uskoki, skały, rumowiska, zapadliska, nisze osuwiskowe, piargi;grunty pokryte wodami, które nie nadają się do produkcji rybnej (sadzawki, wodopoje, doły potorfowe).Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – najpierw zdobądź MPZPJeżeli posiadasz grunt rolny – przykładowo 1 ha – i chcesz go przekształcić w działkę budowlaną, ponieważ jesteś zainteresowany(a) budową domu jednorodzinnego, musisz pamiętać o kilku kwestiach. Zanim przejdziesz do działania, sprawdź, czy interesującą Cię działkę oznaczono w planie zagospodarowania przestrzennego. W tym celu udaj się do właściwego dla gruntu urzędu miasta (gminy). Na miejscu poproś o skierowanie do wydziału planowania przestrzennego. Tam można otrzymać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (dalej jako: MPZP). Wcześniej warto jednak też odwiedzić stronę internetową urzędu/gminy. Często znajdziesz tam udostępniony MPZP, bez wychodzenia z posłużę się przykładem mojej rodzinnej z pewnością zauważyłeś(aś), na stronie internetowej Gminy Olszewo-Borki po lewej stronie znajduje się zakładka - "Dokumenty do pobrania". Jeżeli w nią klikniesz, znajdziesz kolejne jak się domyślasz, w zakładce "Planowanie przestrzenne" znajdziesz wszystkie interesujące Cię interesujący Cię grunt jest objęty MPZP, musisz zmienić jego przeznaczenie z rolnego na budowlany. W tym celu powinieneś(aś) złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu i skierować go do organu wykonawczego urzędu/gminy. Takim organem będzie np. burmistrz miasta lub wójt gminy. We wniosku należy zawrzeć wszystkie istotne dane interesującej Cię działki, w tym także oznaczenie jej klasy. Nie zapomnij też uzasadnić swojego działania. Podstawą sukcesu jest bycie uwagę na to, gdzie leży interesujący Cię grunt. Jeżeli znajduje się na terenie miasta bądź też w centrum gminy miejsko-wiejskiej, spróbuj powołać się na argument, że grunt – mimo iż jest rolny – nie może zostać wykorzystany na produkcję Jeżeli nie czujesz się na siłach, by zrobić to samodzielnie, lub też po prostu szkoda Ci czasu, skorzystaj z mojej pomocy! Za złożenie wniosku zapłacisz symboliczne 5 zł. Czas realizacji takiego wniosku to maksymalnie 10 wniosku powinieneś(aś) dołączyć także mapę ewidencyjną lub wypis z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej – kosztyTeraz nie pozostaje Ci nic innego, jak przygotować wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jeżeli Twoja działka znajduje się w obszarze MPZP, wystarczy wypis, który o tym świadczy. Jeżeli zaś działka nie znajduje się w obszarze MPZP, dołączasz ostateczną decyzję o warunkach zabudowy. W obydwu przypadkach kolejnymi załącznikami będą wypis z księgi wieczystej i plan zagospodarowania o zmianę przekształcenia gruntu a wypis MPZPWniosek składasz w urzędzie miasta/gminy lub przez internet. Co do kosztów:złożenie wniosku o wypis z MPZP – opłata skarbowa zależna od rodzaju dokumentu,wypis do 5 stron – opłata skarbowa 30 zł,wypis powyżej 5 stron – opłata skarbowa 50 zł,każda pełna lub rozpoczęta strona A4 wyrysu – opłata skarbowa 20 zł (nie więcej niż 200zł).Opłata za wyrys i wypis nie może przekroczyć 250 o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z księgi wieczystejWniosek składasz osobiście lub listownie w oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW) przy Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Możesz to zrobić także w formie złożony w oddziale, listownie lub przez internet przy wybraniu opcji wysłania dokumentu pocztą:odpis zwykły z księgi wieczystej – 30 zł,odpis zupełny z księgi wieczystej – 60 zł,cena za wyciąg z księgi wieczystej z:jednego działu księgi wieczystej – 15 zł,dwóch działów księgi wieczystej – 20 zł,trzech działów księgi wieczystej – 25 zł,czterech działów księgi wieczystej – 30 zł,Wniosek złożony w oddziale, listownie lub przez internet przy wybraniu opcji do samodzielnego wydrukowania:odpis zwykły z księgi wieczystej – 20 zł,odpis zupełny z księgi wieczystej – 50 zł,cena za wyciąg z księgi wieczystej z:jednego działu księgi wieczystej – 5 zł,dwóch działów księgi wieczystej – 10 zł,trzech działów księgi wieczystej – 15 zł,czterech działów księgi wieczystej – 20 o zmianę przekształcenia gruntu a mapa ewidencyjnaKopię fragmentu mapy ewidencyjnej, na której znajduje się Twoja działka, możesz pozyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (Starostwo Powiatowe) lub urzędzie miasta. Będzie Cię to kosztować 120 zł (cena kopii mapy ewidencyjnej z wypisem). Za kopię każdej kolejnej działki z tego samego obrębu zapłacisz dodatkowe 12 o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z ewidencji gruntów i budynkówWniosek możesz złożyć na dwa sposoby. Pierwszym z nich są odwiedziny w odpowiednim urzędzie miasta lub w starostwie właściwym dla danej nieruchomości. Drugim, wygodniejszym rozwiązaniem, będzie skorzystanie z profilu zaufanego i złożenie wniosku online. Samo złożenie wniosku nic nie kosztuje. Co do innych wydatków:140 zł – za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu,150 zł – za wydruki wypisu i Ceny dotyczą tylko jednej nieruchomości w granicach jednego obrębu ewidencyjnego. Jeżeli w skład twojej nieruchomości wchodzi kilka działek położonych w jednym obrębie ewidencyjnym – zapłacisz tyle samo. Samej opłaty dokonasz w kasie urzędu lub przelewem na konto, które poda ci poinformuje cię, ile czasu potrzebuje na przygotowanie dokumentów. Jak już się to stanie, będziesz mieć trzy możliwości odbioru gotowego dokumentu (w zależności od tego, co zaznaczysz we wniosku):w starostwie albo urzędzie,pocztą, nie znajduje się na obszarze MPZP – co robić?Musisz uzyskać zgodę na decyzję o warunkach zabudowy (znana jako WZ-ka). Aby tak się stało, Twoja działka musi spełniać przesłanki określone w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: UPZP). Poniżej znajdziesz pełną listę tychże najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;teren ma dostęp do drogi publicznej;istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; decyzja jest zgodna z przepisami chcesz uzyskać zgodę na przekształcenie działki rolnej, musisz złożyć odpowiednie pismo w jednostce samorządu terytorialnego (urząd miasta/gmina) właściwej dla miejsca położenia Twojej nieruchomości. Zgodnie z ustawą, JST ma sześćdziesiąt dni na wydanie decyzji. Pamiętaj jednak, że praktyka nijak się ma do teorii i z pewnością poczekasz "trochę" o warunkach zabudowy – kosztyWniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinien zawierać określenie granic terenu objętego wnioskiem. Nie zapomnij także o charakterystyce planowanej inwestycji. Jako załączniki musisz dodać kopię mapy zasadniczej i plan zagospodarowania działki. Plan może sporządzić osoba mająca stosowne uprawnienia. Zapłacisz proporcjonalnie do umiejscowienia i wielkości działki. Co do kosztów kopii mapy:w postaci rastrowej – 7,24 zł/ha,w postaci wektorowej – 10,35 zł/ha,arkusz mapy zasadniczej format A0 – 155,30 zł,kolejna strona arkusza – 82,82 Jeśli planowana przez Ciebie inwestycja wymaga podłączenia do sieci, musisz dołączyć dokument potwierdzający (np. umowa z dostawcą usług).Jakie grunty rolne można przeznaczyć na cele nierolnicze?Zgodnie z art. 6 UOchGRL na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Pamiętaj także, że przy budowie, rozbudowie lub modernizacji obiektów związanych z działalnością przemysłową, a także innych obiektów budowlanych, musisz stosować takie rozwiązania, które ograniczają skutki ujemnego oddziaływania na więc pamiętać, żeby zawrzeć we wniosku informację – oczywiście zgodną z prawdą – że grunt, o którego przekształcenie wnioskujesz, stanowi nieużytek, jak również to, że posiada on niską przydatność produkcyjną. Zanim jednak to zrobisz, musisz dowiedzieć się więcej na temat klasyfikacji gruntów. Wyróżniamy VI klas pochodzenia działki rolnej a klasyfikacja pochodzenia glebyGleby dzielą się na 6 klas, a dokładniej - 8. Wynika to z tego, że dwie z tych sześciu dzielą się na kolejne dwie. Tak więc mamy gleby pochodzenia organicznego i mineralnego, jak również gleby pochodzenia wyłącznie organicznego. Do pierwszej grupy zaliczamy I, II, III (IIIa i IIIb) klasę, zaś do drugiej zaliczamy IV (IVa i IVb), V i VI tym momencie wiesz już, jak wygląda ogólny podział. Gdzie jednak znajdziesz swoją glebę? Poniżej krótka charakterystyka każdej z klasy INajlepsza gleba orna. Są bardzo łatwe do uprawy, ponieważ są przewiewne, ciepłe i nie zeskorupiające się. Należą do nich czarnoziemy, rędziny kredowe, gleby brunatne (tylko te bogate w próchnicę), mady. Takiej gleby za żadne skarby nie przekształcisz w działkę budowlaną. Niestety (albo i dla Ciebie "stety") na terenie Polski jest ich bardzo mało, więc szanse, że na Twojej działce znajduje się właśnie ten gatunek, również są klasy IIGleby o właściwościach bardzo dobrych, przeznaczone pod uprawę. Zazwyczaj mają podobny skład i właściwości (oczywiście nieco gorszej jakości) do gleb należących do klasy pierwszej. Różnią się tym, że są położone w mniej korzystnych warunkach terenowych, co powoduje, że plony roślin uprawianych na tej klasie są jednak nieco klasy III (a i b)Teren umiarkowanie dobry. Do nich zaliczamy gleby brunatne i bielicowe. Mają gorsze właściwości chemiczne i fizyczne od tych zawartych w klasie pierwszej i drugiej. Często występuje na nich duże wahanie poziomów wody. Wszystko zależy od opadów atmosferycznych. Zdarzają się przypadki, gdzie można zauważyć początki ich klasy IV (a i b)Bardzo podobna do tej z klasy trzeciej, jednakże plony są na nich wyraźnie niższe, nawet kiedy utrzymywane są one w dobrej kulturze klasy VGleba bardzo słaba, kamienista lub piaszczysta. Ma bardzo niski poziom próchnicy i jest uboga w substancje organiczne. Do tej klasy zaliczają się przede wszystkim gleby położone na terenach nie zmeliorowanych albo takich, które do melioracji się nie klasy VINajsłabsza. Przy każdej próbie uprawy istnieje ryzyko uzyskania bardzo niskich plonów. Poziom próchnicy jest praktycznie zerowy. W tej klasie wyróżnić można klasy VIz, które nadaje się tylko do Jeżeli grunt sklasyfikowano w klasie I, II, III, gmina – w imieniu właściciela – przedstawia wniosek o odrolnienie do Ministra Rolnictwa. Gdy grunt sklasyfikowano w jednej z pozostałych kategorii, decyzję o odrolnieniu podejmuje rada miasta/gminy działki rolnej z klas I, II i III a Ministerstwo RolnictwaDzięki nowelizacji UOchGRL, zgodnie z art. 7 ust. 2a, nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;położone są w odległości nie większej niż 50 m od najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych;ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych działki z każdej klasyZgodnie z art. 12 ust. 7 UOchGRL, należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych w postaci gruntów ornych i sadów, jak również gruntów znajdujących się pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych lub pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi, wynosi:437 175 zł (Klasa I)378 885 zł (Klasa II)320 595 zł (Klasa IIIa)262 305 zł (Klasa IIIb)204 015 (Klasa IVa)145 725 (Klasa IVb)116 580 (Klasa V)87 435 (Klasa VI)Należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych w postaci gruntów łąk i pastwisk trwałych, jak również gruntów znajdujących się pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi wynosi:437 175 zł (Klasa I dla Ł i PS)361 398 zł (Klasa II dla Ł i PS)291 450 (Klasa IIIa i Klasa IIIb dla Ł i PS)174 870 zł (Klasa IVa i IVb dla Ł i PS)145 870 zł (Klasa V dla Ł)116 580 zł (Klasa V dla PS)87 435 zł (Klasa VI dla Ł i PS)Ważne! Powyższa kalkulacja dotyczy jedynie gruntów określonych w ewidencji jako za wyłączenie z produkcji parków wiejskich oraz gruntów wymienionych w art. 2 ust. 1 pkt 4 i 10 UOchGRL ustala się jak za grunty pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych oraz grunty pod zadrzewieniami i zakrzewieniami za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów pod stawami rybnymi oraz za grunty wymienione w art. 2 ust. 1 pkt 6-9 UOchGRL wynosi 233 160 działki rolnej a jej wartość rynkowaPowyższą należność pomniejsza się o wartość gruntu. Tę zaś ustala się według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. Pamiętaj także, że obowiązek uiszczenia opłat nie dotyczy wyłączenia gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego:do 0,05 ha – w przypadku budynku jednorodzinnego,do 0,02 ha – na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku kosztuje przekształcenie działki rolnej?Zanim zaczniesz przekształcać swoją nieruchomość, powinieneś przekalkulować, czy Ci się to opłaca. Tutaj warto posłużyć się przykładem. Masz zamiar zakupić 1 ha terenu rolnego o wartości 200 000 zł, który znajduje się w klasie IIIa, a następnie chcesz przekształcić go pod 595 zł - 200 000 zł = 120 596 złNależność uiszcza się w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się jak zauważyłeś, przy obliczaniu ceny przekształcenia odejmujesz wartość działki. To dobra wiadomość. Jednakże jest i zła. Przez następne 10 lat, jako nabywca gruntu, musisz ponosić koszty opłaty z tytułu użytkowania gruntu na cele nierolnicze. Takiej opłaty dokonujesz co roku, a wynosi ona 10% kwoty, jaką wydałeś na zakup i odrolnienie 596 zł : 10 (%) = 12 596 zł12 596 zł * 10 (lat) = 125 960 złSuma wszystkich opłat za przekształcenie działki rolnej wynosi więc:320 595 zł + 125 960 zł = 446 555 złDo kosztów odrolnienia działki dojdą zapewne koszty dotyczące postępowania administracyjnego. 19-02-2017 10:21 #1 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) przekształcenie działki rolnej w budowlaną - pytanie Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel 19-02-2017 10:43 #2 Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP? DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-02-2017 12:35 #3 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Kaizen Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP? jest MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, mają gozmieniać tylko sami nie wiedzą kiedy to nastąpi... 19-02-2017 13:35 #4 To AFAIK nie ma szans, na przerobienie działki sprzecznie MPZP. DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-02-2017 14:00 #5 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita. Indywidualny, parterowy - 140m2 uzytkowej+garaż 33m2 - całość grzana. Ściana 18cm silikat. Ocieplenie: ściany 20cm 0,31, podłoga 20cm strop wełna 40cm U=0,35 Ogrzewanie: Tcap 9kw, Rekuperacja: Airpack 300. OZC~7,3KW Mieszkamy! 19-02-2017 14:13 #6 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał Busters Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita. Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ. 19-02-2017 14:36 #7 Napisał danielon Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel Każda gmina, a nawet niektóre obszary w gminie rządzą się innymi prawami. Pytanie zadane w Polskę bez rozmowy w gminie nie da Ci odpowiedzi dotyczącej Twojego pytania bo np: U mnie występuje się o warunki zabudowy ...otrzymuje je później po złożeniu dokumentów otrzymuje się na obszarze nie objętym MPZP - Zezwolenie na budowę .....po wybudowaniu i odbiorze - następuje odrolnienie części działki na której stoi dom i terenu jej przyległego do wymagań minimalnych na danym terenie - u mnie 10 ar jeśli działka większa, pozostała to nadal pole orne. Czas na odrolnienie równy zezwoleniu na budowę. Radzę, dowiedz się jak jest u Ciebie i będzie wszystko jasne -pozdrawiam Spokojna przystań M36a w wersji L ---------------------------------------------------------------- Głupca nic tak nie drażni, jak cudza mądrość. Lenia nic tak nie drażni, jak cudza pracowitość. ---------------------------------------------------------------- Rekuperator +GWC +Filtr PM, Centralny odkurzacz, PC klimatyzacja: Gree GWH18YD-K6DNA1A 6,6kW Instalacja FV 7,32KWp (3,66 kWp S Fronius i 3,66 kWp E+W Samil Solar),Instalacja Solarna Galmet 4,2m2 IQ oparte na systemie Satel Integra, Abax 2 . 19-02-2017 14:57 #8 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP. Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy. Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne. Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. 19-02-2017 15:25 #9 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Bejaro Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP. Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy. Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne. Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. Dziękuje za informacje , pojde do gminy popytam i dam znac co wskurałem pozdrawiam 19-02-2017 15:33 #10 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Napisał Bejaro Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ. ale na danym terenie chyba nie ma MPZP, jest jedynie wstepna mapa Napisał Bejaro Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. Co za bzdura, nie wiem co dokladnie miales na mysli, ale u mnie prace nad MPZP trwaja juz 5 lat, a juz 2 lata temu mial wejsc w zycie. Zreszta wszystko to gdybanie, trzeba zapytac w gminie. Ostatnio edytowane przez Busters ; 19-02-2017 o 15:36 Indywidualny, parterowy - 140m2 uzytkowej+garaż 33m2 - całość grzana. Ściana 18cm silikat. Ocieplenie: ściany 20cm 0,31, podłoga 20cm strop wełna 40cm U=0,35 Ogrzewanie: Tcap 9kw, Rekuperacja: Airpack 300. OZC~7,3KW Mieszkamy! 19-02-2017 16:20 #11 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM 19-02-2017 17:04 #12 Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza). Dziennik budowy: Projekt: indywidualny dość mocno zbliżony do Simon Mały G2 Energo, wyszło nam 117m2 Complete: działka z warunkami zabudowy, geodeta, geolog Loading: warunki techniczne przyłączy 19-02-2017 20:38 #13 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał czterylewerece Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza). ja na tym terenie mam V klase ziemi ,słaba wiec mam cichą nadzieje ze uda sie cos załatwić... dam znac na forum jak sie czegos dowiem 19-02-2017 20:56 #14 Rozpatrując wniosek o PnB czy zgłoszenie budowy będzie sprawdzane przede wszystkim czy to, co złożone odpowiada obowiązującemu MPZP. Możliwość odrolnienia, jeżeli działka jest rolna, również ma znaczenie - ale jeżeli wniosek jest niezgodny z MPZP to nie dostaniesz pozwolenia, choćby działka była budowlana (np. dostała taki status zanim został sporządzony aktualnie obowiązujący MPZP). DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-11-2021 15:07 #15 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Gdyby ktoś jeszcze potrzebował informacji na ten temat to polecam świetny i wyczerpujący artykuł "Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?" - Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum Forum: Tematy, których nie znalazłam w forum Jak w temacie, mozna jakos to obejsc szybciej niz czekac na paln zagospodarownaia przstrzennego? w gminie ostatnio było przekształcenie w 2007 nastepne procedury zaczną sie na początku 2014 od tego 8 msc na załatwianie i jak nie bedzie protestów to poczatek 2015 bedzie mozna przekształcić a jak ludzie bedą sie buntowac to i nawet moze to potrwac do 2018 roku Ciekawa jeste czy mozna załatwic cos indywidualnie a nie czekać na całośc? jak mozna to załawtic samemu czy wogóle jest taka możliwość?

przekształcenie działki rolnej na budowlaną forum